EL PROCESO HIPOTECARIO

A continuación se presenta la descripción general del cobro jurídico y la recuperación del activo.


1. PROCESO DE COBRO JURÍDICO

Consiste en la recuperación del capital e intereses de una obligación hipotecaria a través de la vía legal siguiendo las etapas determinadas por la ley colombiana.

El proceso de cobro jurídico inicia con la instauración de la demanda que, para el caso de la cartera a titularizar, ya se ha llevado a cabo a través de la entidad hipotecaria. Por otra parte, la actividad que determina el fin del proceso es la contabilización del remate, cuando el inmueble ha sido adjudicado a la entidad demandante. Es importante aclarar que el fin del proceso jurídico también puede presentarse en cualquier momento, en la medida en que el deudor realice el pago total de la obligación o a través de la dación voluntaria como ya se ha mencionado.

A continuación se presenta una breve descripción de cada una de las macro etapas a través de las cuales se desarrolla el proceso ejecutivo hipotecario en Colombia:

Demanda: Es el documento a través del cual una persona natural o jurídica solicita ante un Juzgado el reconocimiento de un derecho que no le ha sido satisfecho por quien está obligado a hacerlo, mediante el adelantamiento de un proceso judicial.

Mandamiento
de pago: Es la decisión que toma el juez de iniciar el trámite judicial, si la demanda cumple los requisitos que la Ley ordena. A través de esta decisión el juez no solo inicia el trámite de la demanda, además ordena al demandado que cumpla con el pago que pidió el demandante junto con los intereses moratorios a la tasa máxima legal vigente y dentro de un tiempo que fija la Ley.

Embargo Es un acto ordenado por el juez, previa solicitud del demandante, que busca presionar el pago de la obligación cuyo reconocimiento se ha solicitado ante el juez con la demanda. La consecuencia de este acto es sacar los bienes embargados del comercio, es decir el demandado dueño de ellos no los puede vender mientras dura el embargo.

Notificación de la demanda Es el acto que consiste en poner en conocimiento de la parte demandada la existencia del proceso judicial que se adelanta en su contra, a fin de permitirle que, una vez enterado, conteste la demanda si lo considera necesario.

Sentencia Es el pronunciamiento del juez en el que decide sobre lo solicitado en la demanda y lo contestado por el demandado, si presentó respuesta a la demanda. Esta decisión permite continuar con el trámite del proceso.

Liquidación Corresponde a la presentación actualizada de las sumas de dinero cuyo pago pidió el demandante, en el que se incluye no solo el valor por capital reclamado, sino también los intereses moratorios generados por el incumplimiento del pago. Debe presentarse en moneda legal colombiana.

Secuestro del inmueble Es una diligencia judicial mediante la cual se completa el embargo de los bienes de propiedad del demandado y se asegura en un eventual remate la entrega del bien por parte del secuestre o depositario (quien custodia los bienes) a quien lo remate.

Avalúo Es el mecanismo mediante el cual se determina el valor actualizado de los bienes embargados y secuestrados que servirán de base para satisfacer la obligación a través de su remate, si el demandado no cumple con su pago antes de la fecha del remate.

Remate Corresponde a la venta en pública subasta que se realiza, por solicitud expresa del demandante, de los bienes embargados, secuestrados y avaluados y de propiedad del demandado. Varias personas pueden presentar ofertas por estos bienes, o el mismo demandante puede solicitar que se le adjudiquen, si las ofertas de los terceros no satisfacen su crédito.

Adjudicación Se presenta si, una vez llevada a cabo la diligencia de remate, no hubo oferentes que estuviesen interesados en rematar el bien, o si existiendo oferentes no ofrecieron lo suficiente por el bien para satisfacer el valor total del crédito demandado. Esto permite al demandante solicitar al juez que para el pago de su obligación se le asigne el bien por el valor total del crédito.

Entrega Corresponde al traslado físico del bien rematado a quien le haya sido adjudicado en el remate.

Importante: Sólo con la pérdida de la posesión del inmueble o sea con la entrega voluntaria o a la fuerza de este, mediante desalojo forzoso de la familia y sus bienes, situación que es si se lo permitimos, es cometida por jueces o inspectores de policía, termina el proceso. De ninguna otra forma o manera el proceso termina.

¡ NO PERMITA QUE LE ROBEN SU PATRIMONIO !